El Ayuntamiento de Málaga ha aprobado una moratoria para frenar la apertura de nuevos hoteles y la concesión de licencias para apartamentos turísticos en suelo residencial, en respuesta al creciente problema del acceso a la vivienda en ciudades con fuerte atractivo turístico.
## Moratoria para proteger el uso residencial
La medida, adoptada este jueves en un pleno extraordinario, establece una suspensión cautelar de tres años que afectará exclusivamente a parcelas con uso residencial o compatible, dejando fuera suelos terciarios y comerciales, donde se podrán seguir desarrollando proyectos hoteleros. Este paso requiere la modificación de la normativa del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), aunque no es una decisión definitiva.
El objetivo principal es blindar y potenciar el uso residencial frente al uso turístico, una problemática que se ha intensificado en Málaga debido a la demanda creciente de alojamientos turísticos y la consecuente escasez de viviendas asequibles para los residentes.
## Repercusiones para el cambio de uso de locales comerciales
La moratoria también limita la transformación de locales comerciales en viviendas, especialmente en plazas y vías principales, donde no se permitirá este cambio de uso. En aquellos casos aprobados, se exigirá un acondicionamiento riguroso que garantice la calidad y habitabilidad: limitaciones en la profundidad del local para permitir ventilación e iluminación adecuadas, superficie mínima y altura suficiente para garantizar la confortabilidad del inmueble.
## Apoyo y críticas de los grupos políticos
El pleno contó con el apoyo del equipo de gobierno del Partido Popular (PP), la abstención del Partido Socialista Obrero Español (PSOE), y el rechazo de Vox y Con Málaga (partido formado por Podemos e Izquierda Unida).
Desde el PSOE calificaron la medida como ‘‘tardía e insuficiente’’, señalando que la moratoria se queda corta para solucionar el problema y advirtieron sobre un posible ‘‘efecto llamada’’ debido al anuncio de la medida. Por otro lado, Con Málaga criticó que la ciudad está perdiendo una oportunidad histórica para regular de forma efectiva los usos turísticos y apuntó que la moratoria no impedirá completamente la concesión de licencias, dado que solo afecta el suelo residencial.
Vox catalogó la medida como ‘‘improvisada’’, argumentando que no resolverá el problema de la vivienda y que sólo provocará una parálisis en las inversiones y una mayor inseguridad jurídica.
## Fases previas de regulación turística en Málaga
Esta moratoria es la tercera fase de un plan municipal para regular el turismo y mejorar la calidad de los alojamientos en la ciudad. En junio de 2024, el Ayuntamiento impuso restricciones para la conversión de locales en viviendas turísticas, exigiendo que tuvieran entrada independiente, conforme al planeamiento y el decreto aprobado por la Junta de Andalucía en febrero de ese año.
En enero de 2025 se implementó una segunda fase que prohibió la habilitación de nuevas viviendas turísticas en 43 barrios donde este tipo de alojamientos superan el 8 % del parque residencial total. En otros 328 barrios, sólo se autorizan viviendas con entrada y servicios independientes.
## Impacto esperado y contexto
Con esta moratoria, Málaga pretende frenar la expansión descontrolada del turismo residencial y proteger la vivienda para sus habitantes. La creciente presión turística ha provocado un aumento en los precios de alquiler y venta, dificultando el acceso a un hogar para residentes locales.
Esta iniciativa se suma a otras ciudades españolas, especialmente aquellas con alta afluencia turística, que implementan medidas similares para equilibrar el desarrollo económico con la calidad de vida y la sostenibilidad urbana.
## Enlaces de interés
Para conocer detalles sobre normativa de vivienda turística en Andalucía, se puede consultar el sitio oficial de la Junta de Andalucía: [Junta de Andalucía – Vivienda turística](https://www.juntadeandalucia.es/).
Además, el Ayuntamiento de Málaga informa frecuentemente sobre normativas urbanísticas en su página web: [Ayuntamiento de Málaga](https://www.malaga.eu/).
Imagen: www.elmundo.es
