Incremento generalizado del precio de la vivienda en Andalucía
Comprar una vivienda en cualquiera de las ocho capitales de Andalucía actualmente exige un mayor esfuerzo económico que hace un año. Según el ‘Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía’ elaborado por Gloval, Málaga, Granada y Sevilla encabezan los incrementos en el precio de la vivienda, con aumentos superiores al 10%. En las otras cinco capitales andaluzas, el crecimiento de los precios oscila entre el 7% y el 9,5%, reflejando un aumento generalizado en toda la región.
Precios medios por metro cuadrado en las capitales andaluzas
Al cierre del segundo trimestre de 2025, Málaga lidera el ranking con un precio medio de vivienda de 3.137 euros por metro cuadrado. Le siguen Cádiz y Sevilla con 2.899 €/m² y 2.426 €/m², respectivamente. En el resto de provincias, los valores oscilan entre los 2.226 €/m² de Granada y los 1.263 €/m² de Jaén:
- Granada: 2.226 €/m²
- Córdoba: 1.563 €/m²
- Almería: 1.504 €/m²
- Huelva: 1.410 €/m²
- Jaén: 1.263 €/m²
Además, la tendencia alcista continúa con aumentos trimestrales en todas las capitales analizadas. Por ejemplo, Sevilla sube un 4,9%, Huelva un 4,4% y Málaga un 4,1% respecto al trimestre anterior.
Mercado inmobiliario en el área metropolitana de Sevilla y la Costa del Sol
Evolución en el área metropolitana de Sevilla
En el área metropolitana sevillana, el precio medio del metro cuadrado se sitúa en 1.591 euros, con un crecimiento interanual del 7,1% y un aumento trimestral del 3%. Dentro de esta zona, municipios como Bormujos experimentan una subida anual del 14%, mientras que Coria del Río y Gines avanzan un 11,2% y un 10,6%, respectivamente. Tomares es el municipio con el precio más alto por metro cuadrado, seguido de Bormujos y Mairena del Aljarafe.
Tendencias en la Costa del Sol
En la provincia de Málaga, Marbella sigue siendo el municipio con el precio más elevado, alcanzando los 4.428 €/m², seguida de Fuengirola (3.612 €/m²) y Estepona (3.465 €/m²). Todas las localidades de esta región han incrementado sus precios en el último año, destacando Torremolinos con un crecimiento del 17,5% y Fuengirola con el 16,9%. Vélez Málaga también presenta una subida significativa de un 16,2%.
Situación en la provincia de Cádiz
En Cádiz, Tarifa encabeza los precios medios con 4.013 €/m². Otros municipios como Conil de la Frontera muestran valores cercanos a 3.051 €/m². Respecto a variación anual, destacan San Roque con un ascenso del 22,2%, Jerez de la Frontera con un 15,6% y Barbate con un 15,4%. La capital, Cádiz, registra un precio medio de 2.899 €/m² con un incremento anual favorable del 8%.
Mercado del alquiler en Andalucía
Málaga vuelve a liderar el mercado del alquiler entre las capitales andaluzas, con un precio medio de 15,75 euros por metro cuadrado al mes. Sevilla y Cádiz le siguen con 12,64 €/m²/mes y 11,72 €/m²/mes, respectivamente. Otras ciudades presentan precios más ajustados pero con una evolución positiva:
- Granada: 10,01 €/m²/mes
- Huelva: 9,18 €/m²/mes
- Almería: 9,05 €/m²/mes
- Córdoba: 8,77 €/m²/mes
- Jaén: 7,65 €/m²/mes
En términos de rentabilidad bruta por alquiler, Huelva lidera con un 7,82%, convirtiéndose en la ciudad más rentable para inversores. Jaén, Almería y Córdoba también presentan cifras atractivas con rentabilidades superiores al 6,5%. Por su parte, Sevilla y Málaga mantienen tasas del 6,25% y 6,03%, respectivamente, mientras que Granada y Cádiz presentan las rentabilidades más bajas de la comunidad autónoma.
Compraventa de viviendas: un crecimiento sostenido
A pesar del aumento del precio, la compraventa de viviendas en España ha registrado un notable incremento. En mayo de 2025, las operaciones aumentaron un 39,7% respecto al mismo mes de 2024, alcanzando un total de 61.054 transacciones, la cifra más elevada en este mes desde 2007. En Andalucía, el crecimiento durante el mismo período fue del 34,1%. Este aumento refleja un mercado activo y una demanda consistente, a pesar del encarecimiento.
El CEO y presidente de Gloval, Roberto Rey, destaca que «el informe confirma el dinamismo sostenido en las principales ciudades andaluzas, con Málaga consolidando su liderazgo tanto en compraventa como en alquiler». Añade que Sevilla y Granada mantienen un crecimiento constante y que otras capitales, aunque con precios más contenidos, siguen mostrando una evolución positiva.
Para más información sobre el mercado inmobiliario local, consulte nuestro artículo Evolución del mercado de la vivienda en Dos Hermanas y Sevilla en 2025.
Fuentes fiables y estadísticas oficiales
Para datos más detallados sobre la compraventa a nivel nacional, el Instituto Nacional de Estadística (INE) proporciona estadísticas actualizadas, disponibles en www.ine.es.
También puede consultar la información y análisis completos de Gloval sobre el mercado residencial andaluz en su página oficial www.gloval.com.
Imagen: www.abc.es
