El precio vivienda Entrenúcleos ha escalado posiciones hasta convertirse en el más alto de la provincia de Sevilla en el primer trimestre de 2025. Según los últimos datos publicados por fuentes del sector, el metro cuadrado alcanza ya los 2.300 euros, situando a este nuevo barrio de Dos Hermanas por encima incluso del Aljarafe tradicional.

Este crecimiento confirma el posicionamiento de Entrenúcleos como zona residencial de alto valor añadido, impulsada por la calidad urbanística, la cercanía a la capital y la fuerte inversión pública y privada.

El precio vivienda Entrenúcleos supera al Aljarafe

Hasta hace poco, zonas como Mairena del Aljarafe o Tomares encabezaban el ranking de precio medio por metro cuadrado en la provincia. Sin embargo, en este 2025, Entrenúcleos se ha impuesto con 2.300 €/m², frente a los 2.100 € de Mairena y los 2.050 € de Tomares.

Sevilla Este y el propio centro de Dos Hermanas quedan por debajo, lo que pone de relieve la transformación radical de este enclave.

Factores que explican el aumento del precio vivienda Entrenúcleos

Varios factores explican esta subida sostenida en el precio vivienda Entrenúcleos:

• Promociones de obra nueva de gama media-alta, con acabados de calidad y amplias zonas comunes

• Alta demanda de compradores locales y de Sevilla capital

• Buenas conexiones por la SE-40 y cercanía a líneas de Metro y transporte público

• Infraestructuras nuevas: colegios, parques, centros deportivos, y el futuro centro comercial Entrenasas

Todo ello convierte a Entrenúcleos en una opción atractiva para familias jóvenes, inversores y quienes buscan un entorno moderno sin renunciar a servicios.

Comparativa del precio vivienda Entrenúcleos con otras zonas

Este dato consolida el liderazgo de Entrenúcleos y refleja su rápida consolidación como barrio de referencia.

¿Qué viviendas están elevando el precio vivienda Entrenúcleos?

Entre las más demandadas en el mercado actual destacan:

• Pisos amplios de 100-120 m², con terraza y garaje

• Adosados de 3 y 4 dormitorios en urbanizaciones cerradas

• Promociones con piscina, gimnasio, coworking o zonas verdes

El precio medio de venta supera los 275.000 €, aunque algunas viviendas alcanzan los 350.000 € según ubicación y características.

¿Burbuja o tendencia sostenible?

Los expertos descartan una burbuja inmobiliaria. El aumento del precio vivienda Entrenúcleos responde a una demanda real, combinada con un modelo urbanístico bien planificado.

Además, la presencia de promociones de VPO ayuda a mantener un cierto equilibrio en la estructura social del barrio.

¿Qué se espera para los próximos meses?

Para el segundo semestre de 2025 se prevé una moderación del ritmo de subida, aunque sin retrocesos. La entrega de nuevas promociones y la apertura de infraestructuras clave mantendrán al barrio en el radar de compradores e inversores.

Entrenúcleos marca un nuevo estándar

El precio vivienda Entrenúcleos no solo es un dato estadístico: es reflejo de una transformación urbana sin precedentes en la provincia. Lo que hace solo unos años era un plan sobre plano, hoy es el barrio más cotizado del sur de Sevilla.

Cómo afecta el precio vivienda Entrenúcleos a los compradores locales

El ascenso del precio vivienda Entrenúcleos ha tenido un impacto directo en los compradores nazarenos, especialmente entre jóvenes que ven cómo las viviendas libres nuevas superan su capacidad adquisitiva.

Este fenómeno ha provocado dos respuestas claras:

• Aumento de la demanda de VPO en Entrenúcleos, como alternativa más asequible

• Desplazamiento de compradores hacia barrios colindantes como Montequinto o el propio centro de Dos Hermanas

A pesar de ello, muchas familias siguen apostando por Entrenúcleos por su planificación moderna, sus servicios en crecimiento y su calidad de vida.

¿Quién está comprando en Entrenúcleos en 2025?

Los perfiles más activos en el mercado de Entrenúcleos hoy son:

• Familias jóvenes de Sevilla capital, que encuentran aquí viviendas nuevas a mejor relación calidad-precio

• Parejas profesionales atraídas por la cercanía a parques tecnológicos y centros de trabajo

• Inversores particulares, que compran para alquilar o revender tras revalorización

Todos estos perfiles están contribuyendo a reforzar el precio vivienda Entrenúcleos, consolidándolo como un activo inmobiliario de alta demanda.

¿Hay suelo suficiente para contener el precio vivienda Entrenúcleos?

Actualmente, Entrenúcleos todavía dispone de suelo urbanizable, pero con limitaciones. El ritmo de construcción y comercialización está siendo tan alto que muchos sectores ya están agotando sus parcelas residenciales.

Los expertos inmobiliarios apuntan que:

• El suelo público destinado a VPO es cada vez más valorado

• Las futuras promociones se centrarán en fases 2 y 3 del plan general

• La infraestructura prevista (tranvía, centro comercial, hospital) aumentará aún más el atractivo de cada parcela

Por tanto, si no se gestionan nuevos desarrollos con antelación, el precio vivienda Entrenúcleos podría seguir creciendo incluso por encima del IPC.

Qué opinan las inmobiliarias sobre el precio vivienda Entrenúcleos

Agencias locales como Inmobiliaria Dos Hermanas, Tessa o Domus coinciden: Entrenúcleos es la zona estrella de 2025.

“Tenemos lista de espera para nuevas fases. Es un barrio muy buscado por compradores que valoran servicios, diseño y calidad”, señalan desde una de las agencias líderes en la zona.

Además, indican que los compradores valoran especialmente:

• Eficiencia energética

• Buena distribución interior

• Urbanizaciones con seguridad y zonas verdes

Esto refuerza la percepción de que el precio vivienda Entrenúcleos está justificado por la calidad del producto inmobiliario que se ofrece.

¿Es buen momento para comprar en Entrenúcleos?

Muchos potenciales compradores se preguntan si ya es tarde para acceder a una vivienda en Entrenúcleos. La respuesta, según los analistas, es clara: aún hay margen de crecimiento, pero no indefinido.

Los datos respaldan esta afirmación:

• Aún se están lanzando promociones con precios iniciales ajustados

• El barrio sigue en fase de expansión, lo que implica oportunidades de compra “en plano”

• El desarrollo de grandes equipamientos elevará aún más el valor de mercado

Por eso, quienes están valorando una compra hoy deberían actuar antes de que el precio vivienda Entrenúcleos se estabilice en cifras propias de zonas exclusivas consolidadas como Los Remedios o Nervión.

Datos oficiales que confirman el precio vivienda Entrenúcleos

Para respaldar esta tendencia al alza en el precio vivienda Entrenúcleos, se pueden consultar datos de portales especializados. Según el informe actualizado de Idealista de marzo de 2025, el metro cuadrado en Entrenúcleos se sitúa en 2.196 euros, con una subida interanual del 13,9%. Estos datos colocan al barrio nazareno por encima de otras zonas históricamente más caras del área metropolitana sevillana.

📊 Puedes ver el informe completo aquí:
👉 Idealista – Precios de vivienda en Entrenúcleos

Este tipo de fuentes permiten contrastar el valor real del mercado y justificar por qué Entrenúcleos se ha convertido en el punto caliente del sector inmobiliario sevillano.